נסח טאבו הוא מסמך רשמי המהווה את תעודת הזהות של נכס מקרקעין בישראל, ומספק מידע מלא ומעודכן אודות מצבו המשפטי של הנכס כפי שמופיע בפנקסי רישום המקרקעין (הטאבו). בעבר, קבלת נסח טאבו הייתה כרוכה בהגעה ללשכת רישום המקרקעין, המתנה בתור ומילוי טפסים באופן ידני. כיום, ניתן להפיק את הנסח באופן דיגיטלי ובקלות רבה דרך האינטרנט.

מדוע חשוב להוציא נסח טאבו?

נסח טאבו מהווה מסמך חיוני לפני כל עסקת נדל"ן, בין אם מדובר בקנייה, מכירה, או משכון נכס. הנסח מציג בבירור מי הבעלים הרשומים, האם קיימים שעבודים, הערות אזהרה או עיקולים, ובכך מאפשר ביצוע עסקה בטוחה ומניעת סיכונים מיותרים.

כיצד מפיקים נסח טאבו באופן מקוון?

1. כניסה לאתר לשכת רישום המקרקעין עליך להיכנס לאתר האינטרנט הרשמי של לשכת רישום המקרקעין ולהזדהות באמצעות פרטי הזיהוי שלך או באמצעות מערכת ההזדהות הממשלתית.
2. מילוי פרטי הנכס באתר תידרש להזין פרטים כגון מספר הגוש, חלקה, ובמקרה של בית משותף - תת חלקה. ודא שהנתונים שאתה מזין מדויקים כדי לקבל את הנסח הנכון.
3. קבלת נסח טאבו לאחר שליחת הבקשה ותשלום האגרה, תקבל באופן מיידי את נסח הטאבו להורדה בפורמט דיגיטלי (PDF). הנסח יישלח גם לדואר האלקטרוני שלך.

סוגי נסחי טאבו נפוצים:

• נסח מלא – מידע מלא ומפורט הכולל את מצבו המשפטי העדכני של הנכס, כולל בעלויות, שעבודים, הערות אזהרה ועיקולים.
• נסח מרוכז (בית משותף) – מידע מרוכז על כל תתי-החלקות בבית המשותף והרכוש המשותף.
• נסח היסטורי – מידע עדכני לצד נתונים היסטוריים שנמחקו מרישום הטאבו ומאפשרים מעקב אחר שינויים שבוצעו לאורך השנים.

מה עושים עם נסח טאבו?

• עסקאות נדל"ן – הצגת נסח טאבו היא תנאי הכרחי לפני חתימה על חוזה קנייה או מכירה.
• קבלת משכנתא – הבנקים דורשים נסח טאבו עדכני כחלק מתהליך אישור המשכנתא.
• בדיקות משפטיות – עורך דין יכול לנתח את הנסח ולוודא שהנכס נקי מחובות ושיעבודים.

טיפים לקבלת נסח טאבו בקלות:

• וודא מראש שיש ברשותך פרטי גוש, חלקה ותת-חלקה נכונים.
• הכן אמצעי תשלום (כרטיס אשראי) מראש לתשלום אגרת הנסח.
• שמור את קובץ הנסח בצורה מסודרת וזמינה.

לסיכום: הפקת נסח טאבו היא פעולה פשוטה ומהירה החוסכת זמן וטרחה, ומאפשרת לך לוודא מראש את כל הפרטים החשובים לפני ביצוע כל עסקת נדל"ן. כך תוכל לשמור על הביטחון והשקט הנפשי שלך בעסקאות מקרקעין.